Аферы с недвижимостью. Как себя защитить?

Тема в разделе "Общение", создана пользователем slancev, 11 авг 2016.

  1. slancev

    slancev New Member

    Сделки, связанные с большими суммами денег, всегда привлекали особое внимание мошенников. Особенно “соблазнительными” кажутся для них сделки купли-продажи недвижимого имущества. Ведь многие покупатели недвижимости не сведущи в государственных законах, а значит легко могут стать мишенью аферистов. Часто случается, что сделка по покупке, продаже, приватизации или аренде недвижимости оказывается по решению государственных органов недействительной, так как были выявлены незаконные махинации с недвижимостью или финансами.
    Мошенничество при приватизации недвижимости

    Одно из распространенных видов мошенничества в Испании – правонарушения при приватизации недвижимой собственности, принадлежащей государству или муниципалитету. Чаще всего государством признаются незаконными следующие действия:
    ложные условия на аукционах недвижимости и конкурсах;
    преднамеренное снижение цен на недвижимое имущество;
    неправомерное получение льгот;
    нарушение антимонопольных требований во время торгов и др.

    Кроме того, недействительными признаются сделки с недвижимостью, в основе которых лежат финансы, предназначавшиеся государством для других целей.
    Судебные решения и последствия нелегитимных сделок

    При выявлении законом махинаций при проведении сделки с недвижимостью, следуют действия по защите прав собственника и/или покупателя, а также последствия для нарушителей. В данном случае при вынесении решения вступает в действие реституция одного из трех видов:
    Реституция (возврат) проданного объекта недвижимости при условии, что договор купли-продажи считается недействительным.
    Двусторонняя реституция: другими словами, это возвращение к начальному этапу – продавец снова становится собственником своего жилья, покупатель получает обратно уплаченные средства.
    Односторонняя реституция: применяется при условии, что одна из сторон является правонарушителем. К примеру, это может быть продавец недвижимости, который не является настоящим владельцем объекта, но участвовал в сделке по его продаже. В таком случае следует ожидать следующих последствий: недобросовестный продавец возвращает средства покупателю, а продаваемый объект переходит в собственность государства.

    Бывает, что обе стороны сделки находятся в сговоре и нарушают закон. В таком случае не может быть и речи о реституции средств или недвижимого объекта. И финансы, и апартаменты становятся доходной собственностью государства. Следует помнить также, что реституция распространяется не на все виды сделок.
     
  2. bik

    bik Member

    Главное осторожность и тогда ваша мечта воплотиться в жизнь и вы займетесь воплощением своих дизайнерских идей в вашей квартире.
     
  3. grigor

    grigor New Member

    Если покупатель недвижимости не уверен в том, что сможет проконтролировать все этапы сделки, лучше обратиться к услугам юристов http://jurist24.com/недвижимость/ или надежного риэлторского агентства. Так можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны злоумышленников.
     
    Последнее редактирование: 24 авг 2016
  4. Илор

    Илор New Member

    Тщательная проверка документации и без юриста поможет защитится от мошенников. Но юрист не помешает))
     
  5. Georg1

    Georg1 New Member

    Да сюристом всегда надежнее. Пусть не в штате иметь специалиста, но сотрудничать на стороне.
     
  6. Ялик

    Ялик New Member

    Мы сами думаем об аутсорсе, удобнее когда знаешь, куда обратиться.
     
  7. Georg1

    Georg1 New Member

  8. stonelife

    stonelife Member

    во первых, чтобы не было никаких проблем с недвижимостью, нужно работать только с проверенными компаниями
    если уж проблема уже имеет место быть, то вам не помешает хороший адвокат. мы в таком случае обращались за помощью к этим специалистам. не только отлично разбираются в этой области, но и имеют достаточно большой опыт
     
  9. Михаилыч

    Михаилыч New Member

    Знаю один самый распространённый обман.
    Один гражданин (аферист) продаёт покупателю своё жильё. Потом подаёт в суд иск о признании сделки недействительной - юристы-аферисты найдут кучу причин. Суд возвращает продавцу его жильё, а покупатель получает назад уплаченные за него деньги. Но .... именно тут и кроется смысл аферы - в договоре купли-продажи чаще всего указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которую покупатель выплатил продавцу в действительности. Эту чисто номинальную сумму и получит на руки покупатель, оставшись в итоге и без жилья, и без денег. Лучше не хитрить с суммой, а указывать в договоре фактическую стоимость сделки.
     
  10. Pikar

    Pikar New Member

    Главная ошибка, что люди в целях экономии сами лезут в эту нишу. А там их и ловят аферисты. Лучше отдать какой-то процент агентству недвижимости и спать спокойно.
     
  11. Анатолий78

    Анатолий78 New Member

    В Казахстане люди больше доверяют друг другу, да и законы у них проще. Пролистывал новости Казахстана, наткнулся на статью про недвижимость. Так у них, оказывается, по закону необязательно заключать сделку купли-продажи в нотариальной конторе, можно просто подписать договор в письменной форме между продавцом и покупателем. Главное, после сделки этот договор зарегистрировать в государственной службе. А вот рассчитываться за покупку советуют всё-таки в банке, хоть наличкой, хоть банковским переводом, чтобы обезопасить себя от аферистов, мошенников и бандитов.
     
  12. beacon

    beacon New Member

    Нужно подбирать агентство недвижимости с хорошей репутацией и лучше по рекомендациям знакомых. Когда мы присматривались и приценивались к квартирам в Сочи, искали хорошее агентство по многим каналам (друзья, знакомые,коллеги и т.д.)
     
  13. nauge

    nauge New Member

    Нашли в итоге, beacon?
     
  14. beacon

    beacon New Member

  15. Ravelia

    Ravelia New Member

    Мы через знакомых жилье покупали. А в интернете полно мошенников. Квартиру мы купили в Ульяновске. Переехали из Иркутска. Вещи и мебель, кстати, перевезли с нижегородской компанией 1-я Транспортная Квартирный переезд по доступной цене, любые расстояния! . Так что будьте внимательнее.
     
  16. lemonmilon

    lemonmilon New Member

    Лучше со знакомыми знающими работать в данных сделках